Für die Ermittlung der Bemessungsgrundlage zu Steuerzwecken wurde der Marktwert eines Straßenbahndepots einer größeren Stadt im Ruhrgebiet ermittelt. Fokus lag auf der Unterteilung des Grundstücks in unterschiedliche Bodenqualitäten. Das insgesamt rund 4,7 ha große Grundstück machte eine intensive Untersuchung und Abbildung des Bauplanungsrechts erforderlich, wobei die Bebauung sowie die rechtlichen Eigenschaften bei der Grundstücksbewertung berücksichtigt wurden.